华府函〔2020〕120号

　　五华县人民政府关于五华县梅林镇南沣山

　　片区控制性详细规划方案的批复

县自然资源局：

　　你局《关于审批〈五华县梅林镇南沣山片区控制性详细规划方案〉的请示》收悉。经县城乡规划委员会2020年第五次全体会议研究，现批复如下：

　　一、《五华县梅林镇南沣山片区控制性详细规划方案》符合《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》及广东省有关城乡规划技术规范要求，片区功能定位比较科学，用地布局合理、社会服务设施完善，市政工程规划可行，对片区开发建设能起到良好控制及指导作用，原则同意按照该规划方案组织实施。

　　二、南沣山片区规划范围：东至梅林优河至黄砂旅游公路（在建），北至乡道Y531线（在建龙村塘湖至棉洋道路），西面和南面以梅南村村界为界，总用地面积约256.69公顷。片区规划目标为：形成“一心两轴，两环四区”结构。一心，是集商业、休闲观光、旅游服务等功能为一体的景区中心。两轴，是指景区东西向及南北向的对外交通轴，分别为龙村塘湖至棉洋道路（Y531）以及梅林优河至黄砂旅游公路。两环，指养生休闲-拓展教育旅游环线，红色旅游-山林体验旅游环线。四区，即拓展教育区、养生休闲区、红色旅游区、山林体验区。

　　三、根据不同的用地、功能、自然要素等影响因素，规划区内地块建筑高度分为4个高度控制区。一级控制区建筑高度不大于15米，主要指园区的娱乐康体用地、南部的商业用地和部分社会福利用地；二级控制区建筑高度15~24米，主要指园区北部的商业用地以及二类工业用地；三级控制区建筑高度24~45米，主要指园区西部的社会福利用地和园区内的二类居住用地；四级控制区建筑高度45米以上，主要指园区内的高等院校用地。

　　四、片区开发强度主要根据规划地块总体定位、主要功能、地块用地性质及区位等要素综合衡量确定，共分为5个区间，低强度区容积率不大于1，主要指园区的娱乐康体用地、体育用地及东南部的商业用地；中低强度区容积率1~1.5，主要指园区内的高等院校用地、文化设施用地以及二类工业用地；中强度区容积率1.5~2.0，主要指园区北部的教育科研用地以及西部的二类居住用地；中高强度区容积率2.0~2.5，主要指园区东部的二类居住用地；高强度区容积率大于2.5，主要指园区中部的商业用地。

　　五、规划区内地块的绿地率、建筑密度主要参考《梅州市城市规划管理技术规定》，并根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018确定。

　　六、经批准的规划具有法律效力，任何单位和个人都应严格遵守，不得擅自改变，如确需调整或修改，应按法定程序呈报审批。

　　此复。

　　五华县人民政府

　　2020年10月22日