答：兴宁市住房和城乡建设局：《广东省物业管理条例》第54条规定：建设单位依法取得车位、车库权属登记过后，方能出售车位、车库。根据上述条例法规，开发商应在排除该小区业主公共部分及人防设施使用性质，合法取得该小区地下车位、车库确定权属登记，具备完全处置权的前提下，方能与意向购买群众进一步约定出售、附赠或者出租该小区地下车库、车位的具体方式方法。